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跟中介簽訂二手房合同的三個細節
發布日期:2012-11-08  瀏覽次數:7406 次
二手房買賣是個復雜的過程,不論是賣家還是買家,大都并非專業人士,在買賣過程中若是親力親為,不僅需要花費大量的精力,而且還不一定能辦理的非常好。房屋中介作為提供這種服務的機構,本來是一種非常好的選擇,因為中介可以幫助買家賣家迅速達成交易,辦理好相關的手續。然而,因為中介本身的業務水平和職業道德的問題,還有一些黑中介的摻和,使得通過中介交易二手房的風險增加了很多。因此,不論賣家還是買家,在跟中介簽訂二手房合同的時候都需要注意如下三個細節。 

·細節一:核實中介公司和中介人員的信息,確保是有著正規經營資格的合法中介和業務員。
  在選定一家中介公司或者委托中介經紀人之前,最好驗證他們相關的執業資格證書,經營資格證書,并將這些信息到專門的主管機構進行查詢核實,如果有不符合的項目立即中止談判簽合同,如果有問題的話,還可以去舉報。只有在確認中介具有相關營業資格,合法備案的情況下,再討論簽訂相關的二手房交易委托合同。

·細節二:明確收費條件和收費項目。
  既然是二手房交易,那么必須要達成一定的條件才能夠支付中介費用,比如說房屋成交,否則沒有達到任何實際效果,卻被中介要求繳納一定的費用是非常不劃算,也是不合理的。除了收費條件,還有收費項目,中介的收費項目繁多,但是有不少是并不合法的,因此在探討合同時必須刪去那些不合理的收費項目,確定收費項目占交易價格的比例,這樣才能做到明白交費,合理出錢。

·細節三:完善合同,杜絕“霸王條款”。
  中介大都會提供樣本格式合同,如果你不看就簽字,那么很容易成為“霸王條款”的受害者,因為他們提供的樣本合同肯定會規避他們的責任,提高他們的利益。因此最好請專業的律師把關,對合同進行嚴格審核,加入自己的保障條款,尤其要格外留心定金、訂金,預付款,違約金條款,切實保護自己的利益。

  二手房買賣的價格并不低,因此簽訂二手房合同必須認真謹慎,任何一個小的疏忽都可能造成一筆巨大的損失。只有在保證二手房合同主體合法,合同本身嚴謹,并且能夠保護自己的利益情況下,再放心的簽訂。有了良好的合同保障,才可以享受良好的服務,避開交易風險。
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