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謝國忠:房地產市場將在2017年觸底
發布日期:2014-05-24  瀏覽次數:5200 次

【財新網】(記者 王力為)房地產下行風險加劇,各地救市舉措呈愈演愈烈之勢,獨立經濟學家謝國忠表示,諸如解除限購令之類的救市舉措將不太可能成功,房地產市場將一輪一輪緩慢下行,直至2017年觸底。

  “這輪房價下跌遠未結束。”謝國忠認為,無論從交易量還是從成交價來看,中國的房地產市場都存在泡沫。當一輪完整的價格下跌結束后,交易量一般會高于歷史平均水平。“目前盡管價格在下滑,但交易量的跌幅更大。”

  在謝國忠看來,房地產泡沫收縮往往會持續幾年。他舉例稱,美國房地產價格2006年達到峰值后,經過五年才觸底;1997年香港房市泡沫收縮花了六年;日本房地產泡沫則在20年后還處于收縮過程。“中國的情況很有可能與此類似。”

  “房價將在階段性下跌和反彈間徘徊。”謝國忠稱,房價2012年下跌,2013年出現明顯反彈,2014年將是又一輪下跌,之后又會有一輪反彈,但反彈幅度將遠小于2013年。其后還會有一輪下跌,市場將最終在2017年或2018年觸底。

  他認為,每一輪房價下跌都會吸引、滿足一些被抑制的購房需求。需要買房但沒有足夠資金實力的購房者,會在房價下滑至其可承受范圍內后購房。一段時間的平穩或反彈后,當這一收入群體的需求逐漸被消化,又將會出現新一輪房價下滑,以吸引那些經濟實力更差的購房者。“房地產泡沫收縮時,市場建立在提供真實價值的基礎上;泡沫擴張期,市場提供的則僅僅是房價上升的‘潛力’。”

  部分地區希望取消限購能起到救市效果,謝國忠認為,這只會適得其反。他稱,中國的限購措施本就與政策目標相反,不僅沒能抑制還加劇了房市泡沫的擴張。

  “限購令刺激了人們的投機心理,讓他們買入更多房產,盼望限購取消時,房價會顯著上升。”他稱,很多夫妻通過假離婚來購房,制造了巨大的投機性庫存,取消限購后,這些庫存進入市場,將導致房價下跌。

  他同時稱,降低首付要求等信貸措施也不會起太大作用,“真正的救市之舉是對購房行為進行補貼”。

  “救市效果只會體現在心理上。”謝國忠稱,任何試圖救市的舉措,都只能起到越來越弱的作用,中國房地產市場很有可能步國內A股市場的后塵。

  與市場普遍擔心房地產下滑影響中國經濟增長不同,謝國忠認為,中國具有應對房市泡沫收縮的良好條件。全球經濟重回溫和增長,國內勞動力市場供小于求,提高經濟體的運行效率存在巨大空間,這些因素將幫助中國經濟在泡沫收縮期保持穩定。

  “房地產泡沫的收縮終將摧毀投機者,這是中國新經濟誕生的臨盆之痛,它必須發生的。”謝國忠稱。■

  全文請見5月26日財新《新世紀》周刊謝國忠專欄

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